Agence des Beaux Arts
Agence immobilière à Nice

Propriété à fort potentiel – Emplacement d’exception à GAIRAIUT.

Située dans un secteur de premier ordre, cette propriété offre un potentiel remarquable pour les amoureux de belles rénovations.

Édifiée sur un terrain de 2 600 m² au calme absolu, entourée de verdure, elle bénéficie d’un cadre paisible et recherché tout en offrant une vue dégagée sur la mer et la nature.

L’ensemble nécessite une rénovation complète, du sol au plafond, laissant libre cours à vos projets et à votre imagination.

La maison se compose actuellement comme suit :

Au rez-de-jardin : un appartement de 43 m², un studio de 22 m², trois caves et une chaufferie.
Au rez-de-chaussée : un appartement de 4 pièces de 110 m².
Au premier étage : un 2 pièces ouvrant sur une grande terrasse avec vue mer et verdure.

Cette propriété se prête aussi bien à la création d’une superbe demeure familiale qu’à un projet de division en plusieurs logements.

Un emplacement rare, une situation privilégiée, et de nombreuses possibilités d’aménagement pour faire de ce lieu un véritable bijou immobilier après rénovation.

Photos et vidéos a venir

Les informations sur les risques naturels et/ou technologiques (comme par exemple les séismes, inondations ou pollutions des sols..) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur

FABRON 3P 64m² Vue Dégagée/ Terrasse

Coup de cœur pour cet appartement de 3P de 64m² situé dans une résidence sécurisée avec piscine, en parfait état, refait récemment offrant une vue dégagée sur les collines et la verdure, au calme absolu et sans vis à vis et bénéficiant d'une terrasse.

Il se compose: d'un Hall entrée, d'une buanderie desservant un grand salon/cuisine ouverte d'environ 30m², d'une chambre de plus de 14m² et d'une deuxième avec placard sur mesure, une grande salle de bain avec WC, de nombreux rangements, doubles vitrages, parquet …
Vendu avec une cave.

Possibilité D'ACQUERIR UN GARAGE FERME en SUS.

A 10 minutes du centre ville, Proche des grands axes routiers et des commodités, bus au pied de la résidence, à 5 minutes de l'école maternelle et primaire de Fabron.


Aucune procédure en cours à notre connaissance.
Bien soumis à la copropriété : 182 lots principaux dont 58 en habitation.
Charges annuelles de copropriété : 3299 euros (chauffage et eau chaude individuelle, charges courantes, piscine, ascenseur)
Taxe Foncière: 1453 euros

Les informations sur les risques naturels et/ou technologiques (comme par exemple les séismes, inondations ou pollutions des sols..) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur

Découvrez ce superbe bas de villa entièrement refait à neuf, d'une surface de plus de 105 m2, offrant un cadre de vie rare où modernité, confort et vue mer se conjuguent à la perfection.

Situé dans un environnement calme et recherché, ce bien séduit dès les premiers instants par sa luminosité et son agencement idéal.

L'espace de vie s'ouvre sur une vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte, moderne et équipée, prolongée par un salon lumineux.
Possibilité d'agrandir avec une véranda.

La partie nuit comprend deux belles chambres, un grand dressing et une salle d'eau élégante, avec toilettes séparées.

Actuellement configuré en trois pièces, le bien offre la possibilité d'être réaménagé en quatre pièces selon vos besoins.

A l'extérieur, profitez d'un jardin privatif de 307 m2 avec une vue mer exceptionnelle, une dépendance et un abri de jardin.

Deux place de parking complètent ce bien rare sur le marché.

Une opportunité unique pour profiter du calme, de l'espace et d'une belle vue sur la mer.

Surface Loi Carrez : 105.38 m2
Taxe foncière : 1700 euros
DPE : E
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ”