Maison à vendre à Nice(tous codes postaux)

Propriété à fort potentiel – Emplacement d’exception à GAIRAIUT.

Située dans un secteur de premier ordre, cette propriété offre un potentiel remarquable pour les amoureux de belles rénovations.

Édifiée sur un terrain de 2 600 m² au calme absolu, entourée de verdure, elle bénéficie d’un cadre paisible et recherché tout en offrant une vue dégagée sur la mer et la nature.

L’ensemble nécessite une rénovation complète, du sol au plafond, laissant libre cours à vos projets et à votre imagination.

La maison se compose actuellement comme suit :

Au rez-de-jardin : un appartement de 43 m², un studio de 22 m², trois caves et une chaufferie.
Au rez-de-chaussée : un appartement de 4 pièces de 110 m².
Au premier étage : un 2 pièces ouvrant sur une grande terrasse avec vue mer et verdure.

Cette propriété se prête aussi bien à la création d’une superbe demeure familiale qu’à un projet de division en plusieurs logements.

Un emplacement rare, une situation privilégiée, et de nombreuses possibilités d’aménagement pour faire de ce lieu un véritable bijou immobilier après rénovation.

Photos et vidéos a venir

Les informations sur les risques naturels et/ou technologiques (comme par exemple les séismes, inondations ou pollutions des sols..) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur

Rare sur le secteur !

Située dans le quartier calme et très recherché de Saint Pancrace/ Saint Pierre de Féric, cette maison, légèrement mitoyenne d'un seul coté (salon/cuisine) offre d'excellentes prestations, un fort potentiel et une tranquillité assurée.

Elle se compose de la façon suivante :

- au rez-de-jardin, l' espace de réception s'ouvre sur un salon toit cathédrale avec cuisine ouverte entièrement équipée d'environ 50 m2 donnant sur un jardin d'angle de 500 m2 exposé SUD et OUEST, deux chambres( 11 m2 chacune), une salle de bains avec baignoire, un WC indépendant et un accès direct au garage par l'escalier intérieur.

- au 1er étage, deux chambres sur terrasse avec aperçu mer dont une superbe suite parentale de 20 m2 avec coin dressing, une salle de douche avec WC et un accès sur mezzanine et combles

- au sous-sol, vous trouverez un garage de 45 m2 pouvant accueillir deux véhicules et plus... et aménageable selon vos besoins. Possibilité de garer également d'autres véhicules devant la maison.

Le terrain plat exposé SUD et OUEST bénéficie d'un espace arboré, convivial et de détente et d'un terrain de pétanque. Vous aurez la possibilité d'y installer une piscine si vous le désirez, néanmoins la résidence dispose déjà d'une grande piscine commune. La résidence est calme et sécurisée grace à son gardien. Faibles charges 90 euros / mois. Taxe foncière 2400 euros

Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison spacieuse, lumineuse et en excellent état (ravalée il y a moins de 5 ans, peintures intérieures récentes, climatisation, double vitrage). Aucun travaux à prévoir.

A 10 minutes du centre ville et des axes autoroutiers, proche commerces de proximité et école et animanice de St Pancrace

A 20 Minutes de Nice

Située dans une charmante impasse, en plein cœur du village de Saint-Martin-du-Var, cette superbe bâtisse en pierre mitoyenne d’angle vous séduira par son caractère, son authenticité et son calme absolu. Un véritable havre de paix, à deux pas de toutes les commodités.



D’une surface généreuse de 185 m², cette demeure de charme s’élève sur un terrain plat de 893m², délicatement aménagé en 3 larges planches, et agrémenté d’une vaste piscine invitant à la détente, pool house de 25 m2 avec douche



Dès l’entrée, le ton est donné : volumes, lumière et ambiance chaleureuse. Vous découvrirez un vaste séjour, un salon avec climatisation, cheminée avec insert et une cuisine conviviale, le tout ouvrant harmonieusement sur les extérieurs, parfaits pour profiter du soleil et des longues soirées d’été.



À l’étage, trois chambres dont une climatisée (environ 15, 16 et 19 m²), une salle de douches, et des toilettes indépendantes composent un espace nuit confortable et fonctionnel.



Le dernier niveau offre quant à lui deux chambres supplémentaires, dont une majestueuse suite de 31 m² avec salle de bain et WC privés, idéale pour accueillir famille ou amis en toute intimité.



La maison bénéficie également d’un sous-sol pratique pour le rangement ou pour imaginer un atelier, une cave ou une salle de jeux selon vos envies. L’ensoleillement y est optimal, et le calme environnant rend ce lieu tout simplement enchanteur.



Un atout rare : tout est accessible à pied – écoles, collège, commerces, restaurants, transports (autobus et train des chemins de fer de Provence à proximité), services publics et espaces de jeux pour enfants.



Une perle rare dans un environnement villageois prisé, alliant le charme de l’ancien au confort moderne.

Stationnement facile devant la maison.

Création possible d'un parking à l'intérieur de la propriété.

Parking public surveillé 120 places à 20 mètres de l’habitation

Un bien d’exception à découvrir sans tarder.